为加强土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定，对我省房地产开发项目土地增值税预征率予以调整，现公告如下：

　　一、土地增值税预征率

　　（一）海口市、三亚市、陵水县

　　房地产开发项目普通住宅预征率为3%；非普通住宅及非住宅类房产预征率为5%。

　　（二）其他市县、区

　　房地产开发项目普通住宅预征率为2%；非普通住宅及非住宅类房产预征率为4%。

　　（三）对房地产开发项目中的保障性住房，暂不预征土地增值税；对房地产开发项目中不属于保障性住房的房产，按本公告第一条第（一）、（二）项规定的预征率计算预征土地增值税。保障性住房须经政府相关部门批准性文件认定。

　　（四）纳税人成片受让土地、分期分批进行开发后再分块转让土地使用权的，预征率为5%。

　　二、对房地产开发项目既有普通住宅又有非普通住宅及非住宅类房产的，或者既有保障性住房又有非保障性住房的房产的，均应按房产的类型、性质分别核算销（预）售收入，并适用相应的预征率分别计算预征土地增值税；不能分别核算销（预）售收入的，一律从高适用预征率计算预征土地增值税。

　　三、纳税人在本公告生效前取得销（预）售收入的，按以前规定的预征率计征税款。

　　四、本公告自2013年4月1日起施行。《海南省地方税务局关于进一步加强土地增值税征收管理问题的通知》（琼地税发〔2002〕365号）第二条、《海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》（琼地税发〔2004〕122号）第二条第（一）项，及《海南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》（琼地税发〔2010〕163号）同时废止。




　　特此公告。