专访RET睿意德西南大区总经理张建华

十八届三中全会公报重点强调了市场在资源配置中起决定性作用，特别是商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系。这对于房地产而言，未来具有重要的几点意义：第一就是政府角色的转变，更重要的是制定游戏规则，而不是干预市场；第二未来调控的重点将不再是房价，价格将交由市场来决定；第三是注重收益的公平，特别是将消除原有的城乡土地收益巨大差距；第四是深化财税制度的改革，对于房产税的改革将有进一步调整。总体而言，未来平稳发展将是房地产市场的基调，政府不会刻意打压房价，对房地产市场整体来说，是重大利好。

对于成都楼市而言，未来一段时间能看到的影响来自两方面，一方面是土地政策，一方面是房产税。其一是农民土地或不再办理征地手续，由农民直接开发；其二，农民的土地使用权或可以转让。这两条解读也是对地方政府土地财政的沉重打压，对成都尤是。近三年以来，相关机构统计的全国十大卖地城市，成都榜上有名。而成都的地价，年年有攀升，在11月27日土地拍卖中，三官堂地块以楼面价10940元/平米晋升单价新地王，成都地价上涨趋势可见一斑，而刚刚过去的十八届三中全会关于土地的改革，将适度缓解这种人为造成的土地供需关系，对于抑制房价有一定的利好因素。

另外，地方不能再靠卖地来增加财政收入，这部分收入就很大可能需要房产税来弥补。十八届三中全会对农民宅基地“确权”，政府要把城市化进程向农村转移，这将扩大发展基础，增加税收机会，而房产税最有可能。此次深化财税制度的改革，对于房产税的改革将有进一步调整，届时预计成都将在首批房产税扩容城市中。

作者：罗杰

(责任编辑：宸婧)