有消息人士透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。

　　2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%.

　　分析人士认为，在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。由于第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。

　　方正证券称，楼市调控政策不断强化，但实际效果已经弱化，即使房产税全面征收，也难改房地产行业的发展方向。主要有一下几个原因：

　　第一，收入与利润增速持续提升。2012年房地产板块收入4828亿元，同增32.1%，较上年提升17个百分点，2013年1季度提升至41.4%；净利润627亿元，同增17.6%，较上年提升2.9个百分点，2013年1季度提升至29.8%，但利润增速低于收入增速，表明行业的盈利能力下降。账面预收账款保持较快增长，2013年收入锁定率高达105%.

　　第二，销售回暖，运营效率提升。2012年房地产板块销售现金增速27.8%，2013年1季度增速提高至81%，预计2013全年增速仍将快于2012年。2012年运营效率有所提升，总资产周转率由0.25上升至0.27，而2009至2011年一直下降，存货周转率也同样有所提升，2009至2012年分别是0.58、0.52、0.41和0.43，目前的周转率仍明显低于2009和2010年。

　　第三，账上资金充裕，投资更趋乐观。房地产板块整体账上货币资金较为充裕，2012年底存量是2746亿元，同比增长43%，2013年1季度同比增速提升至53%.2012年经营活动现金投资4258亿元，同比略增0.4%，扭转了前3季度负增长的状态，2013年1季度同比大幅增长83%，表明在销售转好后，企业投资信心有所恢复。

　　博时基金赵云阳也表示，房产税因素长期是影响房地产市场预期导向，而有时短期会成为房地产行业的干扰因素。从上海、重庆试行情况来看，影响力度只是逐步显现，是长期因素，目前房产税给政府带来的收入贡献很小。（腾讯财经 赵涛 发自北京）

　　延伸阅读：

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。