许奋飞

　　广州市律师协会房地产法律专业委员会主任

　　黄山

　　广州市律师协会民事法律专业委员会主任

　　新“国五条”最受关注的，是出售房产要按获利的20%征税。正所谓上有政策，下有对策，不少人想出了假离婚之类的“避税”窍门。网友“梁立伟Super伟”提出一个“新方法”：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户。这一方法能否行得通？且让知名律师为读者一一分析。

　　现实

　　机关算尽照样要交税

　　许奋飞指出，假借款利用法院判决书过户，无法实现避税。做假借款，首先要双方在房管部门办理房产抵押登记，在卖方还没有收到房款的情况下，卖方不可能心甘情愿把自己的房子拿去抵押。

　　即使卖方写了欠条，买方到法院要求把房屋判归自己所有，法院首先要审查欠款合同、付款依据、抵押登记效力。假设这几关都过了，法院也不可能直接将房屋判决归买方所有，而是拍卖房产，期间卖方还有可能突然反悔。

　　再退一步，就算法院判决房子归买方，是不是就不用交税呢？“根本就不是，卖方还是要按税法规定完税”，许奋飞说，交税是过户的前置法定条件，交完印花税、交易费、管理费、营业费和个人所得税、契税，拿着这些完税凭证，才能拿着判决书到登记机关登记过户，缺一不可的。

　　风险

　　虚假诉讼将受到处罚

　　黄山指出，伪造借款进行诉讼属于虚假诉讼，虚假诉讼在新的民事诉讼法里面有详细的规定，是违反法律的事情，一旦被查出来会受到法律的惩处，不建议这样做。程磊则指出，如果通过虚假诉讼获得法院生效判决或调解书，然后在法院执行阶段，债务人申请以房产抵债，规避应缴税款，还可能涉及偷税犯罪。