今年的楼市冰火两重天，受“国五条”的新政调控，住宅市场变得萎靡不振而商业地产投资却进入了井喷时代。由于政策上对住宅市场的“限购限贷”持续从紧的态势，导致多数投资者将投资目光转移到商业地产上。在近日某财富论坛上，知名财经评论家叶檀也指出，“随着住宅的持续限购，加上中国城市化进程推动，商业地产未来还会吸引更多关注。”

而近日沸沸扬扬的“房产税”开征近在眉梢，虽然该政策现今仍处于修订阶段，具体颁布实施时间尚未确定，但针对“奢侈性住房消费”征收房产税，这一政策苗头的出现，似乎已经预测了未来政府部分对住宅市场依旧会采取从紧的政策，也将进一步刺激商业地产置业需求，而实体经济的回暖，商业地产的发展空间将会越来越大。更有业内人士表明：商业投资的下一个热点，写字楼即将全面崛起。

对于很多北京投资者来说，住宅被严格把控，偏远郊区投资不被看好的情况下，首都机场临空经济区成为了众多投资者的投资首选地，空港核心区的写字楼更是成为了投资者首选的投资物业：占据高端稀缺资源，即可使资产保值增值，又可自用出租两相宜。

近年来北京城市核心商圈发展已较饱和，市区土地供应稀缺，导致城市核心区域写字楼价格居高不下。如望京商圈的写字楼售价已经达到了6万元/㎡，中关村(000931,股吧)及亚奥商圈的写字楼多年来已无新增供应，租金已高达到12元/㎡/天的水平。位于首都机场的临空经济区距离望京（仅15分种车程）、临近朝阳等商业成熟区域，客户导向性较强。望京、三元桥等区域外溢的企业将沿着地铁15号线选址临空经济区，这也为区内高端写字楼市场带来大量需求。

据了解，临空经济区是首都“十一五”时期重点建设的六大高端产业功能区之一，这六大功能区包括传统的CBD、金融街(000402,股吧)、中关村、亦庄经济开发区、奥林匹克中心区、临空经济区。临空经济区拥有航空航天、汽车制造两大千亿规模的大型产业集群，正以每年千亿的产值位列六大经济区的第二位，仅次于CBD区域的产值规模。

目前临空经济区写字楼以首农集团开发的“东港鑫座”为最具投资商务价值，该项目以区域高首席智能5A纯商务写字楼的前瞻品质；凭借着优越的地理交通资源，位于东北五环首都国际机场临空经济区核发内，海关大厦、南法信政府大楼旁，距地铁15号线仅600米；较低的起售价均价15000元/平起，50-200平自由组合空间，低总价，不限购，受到众多企业青睐，成为成长型公司和投资者的处女地。东港鑫座所在区域的发展未来以及投资价值回报更是清晰可见，同时完备交通与绝佳地段利好，世界空港经济大时代的到来更是使得投资东港鑫座回报率无限攀升。

(责任编辑：洛熙)