随着二手房市场不断进入低迷状态，眼下买方的优势越来越明显。近期在我市部分二手房买卖过程中，之前约定俗成附加到买方身上的营业税，现在很多时候由房东正常负担了。

在二手房买卖过程中会产生一种营业税，根据规定由卖方负担。但现实中，卖方通常都会在合同中约定税费由买方负责，也就是说，实际的营业税承担者就变成买方了。而今，一些房东为了尽快将房子脱手，开始愿意自己承担这笔费用。

市民林先生前些日子卖掉了位于山水名都的一套147平方米的房子。该房子面积超过144平方米，属于非普通住宅。根据相关规定，面积在144平方米以下，产权未满5年，或者产权在144平方米以上的非普通住宅，在买卖过户时，需要交5.6%的营业税。这样一算，这套房子需要交8万元多元的营业税。按照以往惯例，房东可以将这笔费用写入合同，由买方来付，可现在没有这么好的事情了。

“房子能卖掉，多交一笔费用也无妨。”林先生说他的这套房子卖了近半年时间，去年底市场价每平方米15000多元没卖掉，现在市场价一天比一天便宜，买家还很少，而且每次遇到的买家都不愿意支付这笔营业税，他只好让步。最后，以每平方米13500元成交。他说，支付了8万元多元营业税，相当于每平方米再少掉560元。

卖方支付营业税的现象并非个案，市民黄先生因为买了新房，去年底开始将下吕浦一套60多平方米产权未满5年的小户型房源委托中介卖掉。一开始他的开价略高于市场成交价，而且只委托大品牌的中介。一个多月后，几个意向买家看过房后都没了下文。于是他到周边其他中介门店登记，并且将价格调整至与市场成交价持平，可仍然没有成交，看房者也寥寥无几。这期间他主动去了好几次中介公司，每次都详细介绍自己物业的优点，希望中介公司能大力推广，甚至表示在市场价的基础上，愿意支付相关的营业税等税费。他感慨地说：“以前中介打电话来求着我们卖房，现在反过来了，是我们房东求着中介帮我们卖房！”他这话也许有点夸张，但现在的房子不好卖已是不争的事实，急售的房东为了能尽快卖掉房子，不仅一再降低房源价格，还主动与房产中介业务员搞好关系，或者到一些房地产门户网上发帖登记卖房。

据市区部分二手房中介公司相关负责人透露，目前绝大部分房东都很好说，就怕没有人出价，购房者如报出合适的价格，他们一般都会愿意成交，而且相关的税费也都愿意承担，房东自愿支付营业税的现象在前几年是很少见的。

(责任编辑：洛熙)